Заключение о возможности надстройки или пристройки к зданию

Заключение о возможности надстройки или пристройки к существующему зданию необходимо для определения допустимости изменения пространственно-планировочной схемы объекта без ущерба для несущей способности и устойчивости конструкций. Оно требуется на стадии предпроектной подготовки, получения разрешений, а также для оценки необходимости усиления конструктивных элементов. В Ростове-на-Дону и области данная услуга особенно востребована при реконструкции административных зданий, расширении складских помещений и перепрофилировании жилого фонда.

Кто заказывает заключение и в каких ситуациях оно необходимо

Заказчиками выступают застройщики, архитектурные бюро, проектные организации, технические заказчики и частные владельцы недвижимости. Заключение используется как основание для разработки проектной документации, согласования планов строительства и расчёта затрат на возможные усиления. Оно также может быть запрошено контролирующими органами или финансовыми структурами, участвующими в финансировании проекта.

• При планировании надстройки дополнительного этажа или технического уровня.
• Перед возведением пристройки к зданию, включая лестничные блоки, галереи, хозпомещения и пр.
• При реконструкции с изменением функционального или технологического назначения объекта.
• Для согласования проекта с органами архитектуры и экспертизы.
• Для оценки влияния дополнительных нагрузок на существующие конструкции.

Что включает техническое заключение

Заключение составляется на основе обследования конструкций, анализа проектной и исполнительной документации, а также расчётов по несущей способности. Документ определяет техническую возможность и условия выполнения надстройки или пристройки без ущерба для здания. При необходимости формулируются рекомендации по усилению, ограничению нагрузок или корректировке проектных решений.

• Описание существующего состояния конструкций (фундаменты, перекрытия, несущие стены и т.д.).
• Анализ расчётных параметров с учётом проектной и фактической нагрузки.
• Оценка возможности восприятия дополнительных нагрузок при изменении габаритов здания.
• Вывод о допустимости проведения работ без риска разрушения или деформаций.
• Рекомендации по условиям, ограничениям или мероприятиям по усилению.

Специфика выполнения работ в Ростовской области

В условиях Ростова-на-Дону и близлежащих районов широко представлены здания с ленточными и свайными фундаментами, а также сборные железобетонные конструкции, чувствительные к перераспределению нагрузок. Геологические особенности — в том числе высокий уровень грунтовых вод и наличие просадочных грунтов — требуют тщательной оценки основания при любом вмешательстве. Поэтому заключение должно учитывать как инженерную оценку конструкции, так и геотехнические условия участка.

Пример из практики

В 2023 году по заказу собственника было выполнено заключение о возможности надстройки второго этажа над торговым павильоном в районе Северного жилого массива в Ростове-на-Дону. Обследование показало недостаточную несущую способность существующих колонн при расчётной нагрузке от нового перекрытия. Были даны рекомендации по установке дополнительных опор и усилению фундамента. После выполнения мероприятий проект успешно прошёл экспертизу, и строительство было начато без задержек.