Обследование зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом

Проведение обследования зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом позволяет получить объективную картину технического состояния конструкций, оценить уровень их износа и определить допустимость предполагаемых изменений. Без такого обследования проектирование и реализация строительных работ сопряжены с высокими рисками: от перерасхода средств до угрозы разрушений. В Ростовской области данная услуга востребована при реконструкции административных зданий, промышленных объектов, многоквартирных домов и коттеджной застройки.

Когда обследование обязательно и кто его заказывает

Обследование необходимо в случаях, когда планируется вмешательство в несущие конструкции, изменение этажности, перепланировка с усилением или замена отдельных элементов. Также оно актуально при реконструкции объектов культурного наследия или старого фонда, а также при согласовании проектной документации. Заказчиками выступают как государственные, так и частные организации, технические заказчики, проектные бюро и владельцы недвижимости.

• Реконструкция зданий с увеличением нагрузок или надстройкой этажей.
• Капитальный ремонт с заменой перекрытий, лестничных маршей, кровли.
• Перевод зданий из одного функционального назначения в другое.
• Разработка проектной документации для получения разрешения на строительство.
• Судебные и административные разбирательства, связанные с техническим состоянием объекта.

Что входит в обследование перед реконструкцией

Обследование включает комплекс работ, направленных на сбор данных о фактическом состоянии несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и фундаментов. В зависимости от назначения объекта и поставленных задач применяется как визуальный, так и инструментальный контроль, отбор проб и расчёт остаточной прочности. Все результаты фиксируются в техническом заключении, которое передаётся проектировщикам и согласующим органам.

• Выезд экспертов на объект и визуальный осмотр конструкций.
• Фиксация дефектов, деформаций и повреждений.
• Инструментальные измерения, вскрытия, испытания (при необходимости).
• Расчёт несущей способности отдельных элементов.
• Подготовка технического заключения с рекомендациями по реконструкции.

Региональные особенности обследований в Ростове-на-Дону

В Ростове и области широко представлены дома, построенные в 1950–1990-е годы, в том числе с использованием типовых железобетонных конструкций. Многие здания возведены на участках с просадочными и неустойчивыми грунтами, что влияет на поведение фундаментов и стен. Кроме того, в регионе активно реконструируются производственные помещения и здания старого фонда. Все эти особенности требуют применения специальных методов обследования, оценки фактической несущей способности и точного расчёта остаточного ресурса.

Пример из практики

В 2022 году по заказу частного инвестора было выполнено обследование кирпичного здания 1978 года постройки в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Планировалась реконструкция с перепрофилированием под бизнес-центр. Обследование выявило значительное расслоение кладки на уровне перемычек и повреждение перекрытий от коррозии арматуры. В результате заказчик пересмотрел объём работ, усилил узлы и получил корректное проектное решение с учётом фактического состояния.