Заключение для изменения функционального назначения здания

Техническое заключение для изменения функционального назначения здания необходимо в случае, если планируется перевод объекта из одной категории использования в другую, например — из жилого в коммерческое, из производственного в административное и т. п. Такая смена предполагает изменение условий эксплуатации, нагрузок и требований к конструкциям, поэтому без инженерного анализа и подтверждения технической возможности изменения назначения реализация проекта невозможна. В Ростове-на-Дону подобные случаи характерны для зданий, расположенных в центральной части города, на территории бывших промышленных зон и вдоль транспортных магистралей.

Кто заказывает заключение и для чего оно нужно

Заказчиками заключения выступают девелоперы, арендодатели, инвесторы, а также собственники зданий, планирующие реконструкцию или перепрофилирование. Документ необходим как основание для корректировки проектной документации, согласования с органами архитектуры и получения разрешений. Он также используется при разработке проектных решений по перепланировке и усилению конструкций.

• При переводе здания в иную категорию по функциональному назначению (жилое → офис, склад → торговый зал).
• Перед оформлением проектной документации по реконструкции.
• В рамках получения разрешения на изменение целевого использования.
• Для подтверждения возможности эксплуатации конструкций в новых условиях.
• При передаче объекта в аренду под новые виды деятельности с повышенными нагрузками.

Что включает заключение

Техническое заключение составляется на основании визуального и инструментального обследования здания. В документе отражается состояние конструкций, анализируются возможные риски при эксплуатации объекта в новых условиях, формулируются выводы о допустимости изменения назначения и указываются необходимые условия или мероприятия (при необходимости).

• Описание объекта и текущего назначения.
• Анализ предполагаемых изменений и условий эксплуатации.
• Оценка несущей способности и технического состояния конструкций.
• Вывод о возможности смены функционального назначения.
• Рекомендации по усилению, перепланировке или ограничениям (если требуются).

Особенности в Ростовской области

В Ростове-на-Дону и области часто встречаются случаи перевода старых жилых зданий в объекты коммерческой недвижимости — магазины, офисы, апартаменты. Также нередко промышленные корпуса используются под склады и торговые центры. При этом многие здания не рассчитаны на современные нагрузки, имеют устаревшие конструктивные схемы и требуют адаптации. Заключение позволяет зафиксировать технически допустимые изменения и обеспечить безопасность нового режима эксплуатации.

Пример из практики

В 2023 году специалистами нашей организации было выполнено техническое заключение для бывшего здания почтового отделения в Ростове-на-Дону, планируемого к переоборудованию под коворкинг. Обследование показало удовлетворительное состояние перекрытий, но выявило необходимость усиления одного из участков кровельных ферм и перепроектирования эвакуационных выходов. Заключение стало основанием для корректировки проекта и последующего получения разрешения на изменение назначения объекта.