Диагностика аварийных и повреждённых зданий и сооружений

Диагностика аварийных и повреждённых зданий проводится при появлении деформаций, трещин, обрушений или других признаков потери несущей способности конструкций. Эта услуга позволяет оперативно установить причины разрушений, определить фактическое техническое состояние и принять обоснованные меры по устранению угроз. В Ростовской области, где эксплуатируется значительное количество зданий 1950–1980-х годов постройки, диагностика особенно актуальна в периоды сезонных осадков, температурных перепадов и подтоплений.

Кто заказывает и в каких ситуациях необходима диагностика

Основными заказчиками являются собственники объектов недвижимости, управляющие компании, застройщики, муниципальные органы, а также подрядные организации и страховые компании. Диагностика проводится как в экстренном порядке, так и в плановом режиме — при подозрениях на скрытые повреждения или перед началом восстановительных работ.

• После возникновения трещин, просадок, наклонов или обрушений конструкций.
• При авариях инженерных систем, повлиявших на строительные конструкции.
• После стихийных бедствий, подтоплений, пожаров или техногенных инцидентов.
• При поступлении жалоб на вибрации, деформации, разрушения элементов здания.
• Перед разработкой проекта восстановления или усиления конструкций.

Что включает обследование аварийного объекта

Обследование проводится с применением специализированных методов визуального, инструментального и расчётного контроля. Особое внимание уделяется безопасности работ и минимальному вмешательству в повреждённые участки. Все выводы оформляются в техническом заключении, которое может использоваться как для принятия решений об эвакуации и ремонте, так и для судебных разбирательств.

• Оперативный осмотр и фиксация разрушений с фотофиксацией и картограммами дефектов.
• Оценка устойчивости и остаточной несущей способности повреждённых элементов.
• Выявление причин аварии или развития деформаций.
• Рекомендации по ограничению доступа, усилению, демонтажу или восстановлению.
• Подготовка официального технического заключения с юридической силой.

Специфика диагностики в Ростове-на-Дону и области

В регионе нередко фиксируются аварии, связанные с перепланировками без расчётов, просадкой слабых грунтов, нарушением температурного режима и устареванием конструкций. Отдельные районы подвержены подтоплениям, что ускоряет коррозию железобетона и подмывает фундаменты. Диагностика в таких условиях требует опыта оценки критических дефектов, использования неразрушающих методов контроля и знания типовой застройки региона.

Пример из практики

В начале 2024 года в Ростове-на-Дону было проведено обследование части офисного здания, где после демонтажа перегородок появились сквозные трещины в стенах и частичное обрушение потолочного перекрытия. Диагностика выявила, что были удалены элементы, воспринимающие горизонтальные нагрузки. Конструкции находились в предаварийном состоянии. Объект был временно выведен из эксплуатации, составлено заключение, на основании которого разработан проект усиления и восстановления.