Экспертиза дефектов строительных конструкций

Экспертиза дефектов строительных конструкций позволяет выявить причины возникновения трещин, прогибов, коррозии, расслоения и других нарушений целостности несущих и ограждающих элементов зданий. Такая экспертиза необходима для оценки степени риска, выработки технических решений по устранению нарушений и определения ответственности участников строительства. В Ростовской области услуга востребована как в жилом, так и в промышленном фонде, особенно на объектах, где дефекты начали проявляться в первые годы эксплуатации.

Кто заказывает экспертизу и в каких ситуациях она проводится

Заказчиками являются собственники, управляющие компании, застройщики, проектные и подрядные организации. Экспертиза назначается при визуально заметных повреждениях, по требованию надзора, в рамках судебных споров или в процессе гарантийных проверок. Она позволяет не только зафиксировать факт наличия дефекта, но и установить его природу и технические причины.

• При появлении трещин, прогибов, деформаций, отслаиваний и обрушений.
• Перед началом ремонтных или восстановительных работ.
• При предъявлении претензий к качеству работ или материалов.
• В рамках гарантийного срока и юридических споров.
• При подготовке технических заключений по безопасной эксплуатации.

Что включает экспертиза строительных дефектов

Экспертиза охватывает комплексное обследование повреждённых участков конструкций, анализ проектной, исполнительной и актовой документации, расчёты прочности и устойчивости, а также оценку влияния дефектов на надёжность объекта. Заключение содержит описание дефектов, их классификацию, причины возникновения и рекомендации по устранению.

• Фиксация и классификация дефектов (локальные, системные, прогрессирующие и т. д.).
• Обследование и измерения геометрии, повреждений и отклонений.
• Анализ причин возникновения (проектные ошибки, нарушения технологии, эксплуатационные воздействия).
• Оценка степени влияния на несущую способность и безопасность.
• Разработка рекомендаций по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.

Типовые дефекты в застройке Ростова-на-Дону

Для региона характерны дефекты, вызванные переувлажнением грунтов, деформацией фундаментов, некачественным армированием монолитных элементов, а также неконтролируемыми реконструкциями без расчётов. В жилом фонде встречаются сквозные трещины, подвижки кладки и расслоение штукатурно-бетонных покрытий. При этом ошибки в проектировании и строительстве часто выявляются лишь спустя несколько лет после завершения работ. Экспертиза позволяет установить истинную причину и устранить последствия без лишних затрат.

Пример из практики

В 2023 году наша организация провела экспертизу по обращению собственника торгового помещения в центре Ростова. В процессе эксплуатации на потолке появились множественные трещины и локальное обрушение штукатурного слоя. Обследование выявило неправильное опирание плиты перекрытия и отсутствие анкеровки в одном из ригелей. Это создавало опасность прогрессирующего разрушения. Были даны рекомендации по немедленному усилению конструкции, выполненному под авторским надзором. Объект был сохранён без закрытия.