Проверка соответствия выполненных работ проектным решениям

Проверка соответствия выполненных работ проектным решениям позволяет выявить отклонения, недочёты и нарушения, которые могут повлиять на безопасность, эксплуатационные характеристики и юридическую приемлемость объекта. Эта услуга актуальна при приёмке зданий, завершении этапов строительства, в рамках внутреннего технического контроля или при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком. В Ростовской области она часто заказывается при строительстве коммерческой и жилой недвижимости, особенно при частичном привлечении субподрядчиков.

Кто заказывает проверку и в каких ситуациях она нужна

Проверка может проводиться по инициативе технического заказчика, инвестора, эксплуатирующей организации или проектировщика. В отличие от строительного контроля или надзора, данная услуга акцентирована на инженерную экспертизу фактически выполненных конструктивных решений на предмет их соответствия утверждённой проектной документации.

• Перед приёмкой здания или конструктивных элементов от подрядчика.
• При возникновении подозрений в отклонении от проекта (например, по армированию или сечениям).
• В рамках гарантийной проверки качества работ.
• При подготовке к вводу объекта в эксплуатацию.
• Для защиты интересов заказчика в случае возможного снижения качества или замены проектных решений.

Что входит в проверку соответствия

Экспертная проверка охватывает анализ проектной документации, сравнение с фактическими строительными решениями, инструментальный контроль и фотофиксацию. По результатам оформляется технический акт или заключение с перечнем выявленных отклонений и рекомендациями по устранению.

• Изучение проектной и исполнительной документации по конструктивной части.
• Визуальная и инструментальная проверка фактически выполненных работ.
• Фиксация отклонений от проектных параметров (сечения, материалы, узлы).
• Оценка влияния выявленных нарушений на прочность и устойчивость конструкций.
• Составление технического заключения с рекомендациями и ссылками на нормативные документы.

Региональные особенности и типовые отклонения

В Ростовской области при проверке часто выявляются отклонения, связанные с нештатной заменой арматуры, отступлениями от проектных схем армирования, упрощением узлов соединений и нарушениями в устройстве монолитных элементов. Это связано как с высокой загруженностью подрядчиков, так и с попытками снижения себестоимости. Особенно важна проверка при использовании устаревших типовых решений, адаптированных под новые нагрузки.

Пример из практики

В 2023 году для частного застройщика в Ростове-на-Дону была проведена проверка соответствия конструктивных работ по монолитному каркасу офисного здания. В результате экспертизы выявлено, что фактический шаг хомутов в колоннах превышает проектный более чем в 1,5 раза, а часть вертикальной арматуры заменена на меньший диаметр. Это снижало несущую способность более чем на 25 %. На основании заключения заказчик потребовал усиления конструкций за счёт подрядчика.