Комплексная техническая инвентаризация конструктивных элементов

Комплексная техническая инвентаризация конструктивных элементов здания необходима для точного определения состава, состояния и параметров несущих и ограждающих конструкций. Эта услуга применяется при реконструкции, смене функционального назначения, оформлении документации, разработке проектных решений и технических паспортов. В отличие от кадастровой или БТИ-инвентаризации, техническая инвентаризация предполагает глубокий инженерный анализ на уровне конструктивной структуры объекта.

Кто заказывает инвентаризацию и в каких случаях

Услуга актуальна для девелоперов, архитектурных бюро, технических заказчиков, эксплуатирующих организаций и частных инвесторов, работающих с недвижимостью. В Ростовской области особенно востребована при реконструкции старых зданий, выведенных из эксплуатации объектов и строений, не имеющих актуальной документации.

• Разработка проектной документации на переустройство, усиление, надстройку здания.
• Отсутствие полной или актуальной технической документации на объект.
• Подготовка к смене собственника или функционального назначения здания.
• Обнаружение расхождений между проектом и фактически построенными конструкциями.
• Создание BIM-моделей или чертежей по факту.

Что входит в техническую инвентаризацию

Комплексная инвентаризация включает визуальное и инструментальное обследование конструктивных элементов здания, фиксирование их типа, размеров, состояния, степени износа, узлов сопряжения и фактического положения. Все результаты оформляются в виде технического отчёта с поэтажными схемами, таблицами, чертежами и описательной частью.

• Фиксация существующих конструкций и их элементов (стены, перекрытия, колонны, фермы и пр.).
• Определение геометрических параметров и расположения конструктивных узлов.
• Идентификация материалов и типологии конструкций.
• Оценка технического состояния (износ, повреждения, нарушения).
• Составление инвентаризационного отчёта с привязкой к этажным и конструктивным схемам.

Особенности инвентаризации в Ростовской области

В Ростове-на-Дону и области часто встречаются объекты, построенные по индивидуальным или устаревшим типовым проектам, а также здания, на которые отсутствует достоверная техническая документация. Многие промышленные и складские объекты подвергались множественным переделкам, не зафиксированным в проектной части. Проведение технической инвентаризации в таких условиях позволяет избежать ошибок при проектировании и точно оценить ресурс конструкций.

Пример из практики

В 2023 году наша компания выполнила инвентаризацию каркасного здания, ранее использовавшегося под склад в районе улицы Малиновского в Ростове. Объект планировался к перепрофилированию под торгово-офисный центр. В процессе обследования выявлены существенные отличия от имеющихся чертежей: отсутствие части колонн, изменение шага прогонов и скрытые узлы усиления. Инвентаризационный отчёт позволил проектировщикам учесть реальные параметры и обеспечить безопасность при перепланировке.