Техническая экспертиза по спорам между заказчиком и подрядчиком

Техническая экспертиза по спорам между заказчиком и подрядчиком проводится с целью объективного установления фактов, касающихся качества, объёма, сроков и соответствия выполненных работ проектной документации и строительным нормам. Это позволяет защитить интересы сторон, минимизировать финансовые потери и использовать заключение в качестве доказательства при судебных разбирательствах. В Ростовской области такая услуга особенно актуальна на этапах сдачи объектов, а также при возникновении разногласий по гарантийным обязательствам.

Кто заказывает и в каких ситуациях необходима экспертиза

Услуга востребована как со стороны заказчиков, так и подрядчиков, включая технических заказчиков, инвесторов, управляющие организации и строительные компании. Экспертиза может проводиться до подачи иска, по предписанию суда или в рамках досудебной претензионной работы. Заключение оформляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к доказательствам в арбитражной практике.

• Наличие претензий к объёму или качеству выполненных строительных работ.
• Разногласия в трактовке проектных решений и технологий выполнения работ.
• Отказ в подписании актов приёмки или разногласия по оплате.
• Возникновение дефектов в течение гарантийного срока.
• Подготовка к судебному процессу или защита от необоснованных требований.

Что включает экспертиза в рамках строительного спора

Экспертиза выполняется с привлечением инженерных специалистов, включающих обследование объекта, анализ документации, замеры, фиксацию отклонений, проверку технологических решений и расчётных предпосылок. Заключение содержит выводы о соответствии работ проекту и нормативам, выявленные нарушения, степень их влияния и рекомендации по устранению.

• Анализ проектной и исполнительной документации.
• Осмотр объекта и фиксация фактических параметров и дефектов.
• Сравнение выполненных работ с условиями договора и проектом.
• Выводы о соответствии или отклонении от норм, СНиП и проектных решений.
• Подготовка экспертного заключения для досудебного или судебного использования.

Типовые случаи в Ростовской области

В практике Ростова и области часто возникают споры по качеству монолитных работ, нарушению технологии армирования, неправильному применению материалов, завышению объёмов или необоснованным отказам в приёмке. Также распространены конфликты по поводу устранения дефектов, проявившихся в первый год эксплуатации, особенно при застройке вблизи подтопляемых участков или при нарушении укладок инженерных сетей. Экспертное заключение помогает чётко зафиксировать позицию и снизить риски судебных потерь.

Пример из практики

В 2023 году наша компания выполнила техническую экспертизу по обращению подрядчика, с которого заказчик потребовал демонтажа части конструкций из-за якобы низкого качества бетона. По результатам испытаний и анализа документации было установлено, что прочность конструкций соответствует требованиям, а замечания заказчика касались эстетики. Заключение эксперта было использовано в суде, который признал демонтаж необоснованным, а затраты подрядчика подлежащими компенсации.