Технический надзор за ходом строительства

Правильно выбранный для строительства участок, полнота исходно-разрешительной документации, качественно подготовленная проектная документация, обоснованное заключение экспертизы – необходимые предпосылки для качественного строительного процесса.

Однако не менее важно в процессе строительства реализовать замыслы проекта, обеспечить соответствие требованиям нормативной и технической документации.
Достигается это ответственностью генерального подрядчика – главного исполнителя строительства, а также усилиями технического надзора за строительным процессом.

Технический надзор – это важнейшая функция заказчика. Он обеспечивает решение следующих задач:

- в процессе периодического контроля способствует соблюдению подрядчиками требований Градостроительного кодекса, решений субъектов федерации, постановлений правительства и федеральных законов, подзаконных актов, строительных нормативов и государственных стандартов, проектных решений, финансовой дисциплины, а также сроков и графиков производства строительных работ;
- осуществляет жесткий контроль над соблюдением технологий и качества всех строительных, монтажных и отделочных работ;
- осуществляет документарное освидетельствование специальных и скрытых видов работ;
- при выявлении отклонений и дефектов добивается их своевременного устранения;
- распространяется также и на поставку на объект материалов. При этом задача надзора – это тщательное изучение сопроводительной документации (паспорт, сертификат качества, прочностные и другие характеристики материалов), определение соответствия материалов проектным требованиям. Особое внимание в процессе надзора уделяется проверке технологии создания монолитных конструкций и качеству бетона. Для этого выполняются замеры и лабораторные исследования. По результатам проверок осуществляются записи в специальных журналах. При выявлении некачественных строительных материалов технический надзор выставляет рекламации и добивается их замены;
- проверяет правильность геометрии строительных конструкций. Проводится на всех этапах строительства и добивается полного соблюдения проектных пропорций. С помощью геодезистов осуществляются все необходимые замеры и расчеты;
- через инженеров технического надзора с заказчиком и всеми участниками строительства обсуждает возникающие проблемы, рассматривает предложения по изменению проекта и рабочей документации. В случае одобрения заказчика и проектной организации данные изменения оформляет документально;
- в процессе строительства осуществляет полный документарный оборот, следит за правильностью ведения исполнительной документации подрядчиками, а также ее сбор и хранение;
- организует авторский надзор и добивается исправления подрядчиками замечаний авторского надзора;
- обеспечивает соблюдение чистоты и порядка на строительной площадке, сохранности объекта, правил техники безопасности;
- своевременно информирует заказчика о процессе строительства, о соблюдении графиков и финансирования работ, о выявленных нарушениях, дефектах, недостатках и методах их устранения.