Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза – это комплекс специализированных мероприятий, цель проведения которого является выявление нарушений, допущенных в процессе проектирования и строительства объектов недвижимого имущества.

Экспертиза может иметь различные цели и проводиться на любом этапе реализации строительного проекта – от создания чертежей, закладки фундамента до ввода готового объекта в эксплуатацию. Чаще всего строительно-техническую экспертизу проводят в случае возникновения разногласий и споров между заказчиком строительства, подрядчиком, арендодателем, арендатором и клиентом.

Согласно российскому законодательству строительная экспертиза может быть выполнена не только государственным учреждением, но и коммерческой экспертной компанией.

Важно отметить, что последняя должна иметь право проведения строительной экспертизы (лицензия, аккредитация и так далее), иметь в штате специалистов соответствующего уровня и квалификации, а также специализированное оборудование и программное обеспечение.

Преимущества работы с негосударственными учреждениями очевидны – это, прежде всего, качество оказываемых услуг и абсолютная непредвзятость независимо от статуса стороны-участницы конфликта (будь то государственное учреждение, физическое либо юридическое лицо).

Строительно-техническая экспертиза предполагает следующие направления:

- экспертиза по установлению причин повреждения объекта недвижимости (квартира, дача, гараж, коттедж и так далее);
- экспертиза по установлению причин залива жилого либо нежилого объекта третьими лицами;
- экспертиза по определению стоимости восстановительных работ в поврежденном в результате затопления либо пожара помещении либо квартире;
- экспертиза по установлению порядка пользования собственниками (совладельцами) помещением того либо иного назначения;
- экспертиза по подготовке вариантов раздела объекта недвижимости, в редких случаях квартиры в натуре между собственниками (совладельцами);
- экспертиза по определению завышения либо занижения сметной стоимости возведения объектов строительства;
- экспертиза строительного проекта по определению качества его подготовки, а также соответствия строительным нормативам, требованиям, правилам;
- экспертиза по обследованию объектов недвижимости на предмет определения их фактического технического состояния;
- экспертиза объектов недвижимости по определению их фактического формально-правового статуса (с отнесением их к жилой либо нежилой недвижимости);
- экспертиза по определению объемов, качества и стоимости выполненных строительных работ на объекте недвижимости;
- экспертиза инженерных систем и коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация) на предмет определения качества и соответствия требованиям безопасности;
- экспертиза по определению сроков возведения строительных конструкций, дома, дачи, сооружения производственного назначения;
- оценка заключений строительных экспертиз объектов недвижимости, разработанных сторонними организациями и лицами.

По окончании проведения всех экспертных работ специалисты строительной экспертизы предоставляют обоснованные соответствующими нормативно-правовыми актами выводы, консультации физическим и юридическим лицам.