Строительно-техническое обследование зданий

Техническое обследование объектов недвижимости представляет собой процесс наблюдения за их состоянием, состоянием грунта в зоне влияния нового строительства.

В соответствии с ТСН техническое обследование (мониторинг) является обязательным мероприятием в случае:

- изменения функционального назначения сооружения либо помещения;
- повреждения либо разрушения строительных конструкций объекта недвижимости;
- появления дефектов строительных конструкций;
- проведения перепланировки помещения;
- изменения профиля производства;
- переоборудования помещения;
- проведения реконструкции либо реставрации;
- возобновления строительства после продолжительного простоя.

Основная задача технического обследования – это постоянный мониторинг состояния грунтового основания в зоне воздействия строительных процессов, а также обеспечение соответствия требованиям надежности системы «основание-сооружение».

При этом зоной строительства является пространство от 30 до 50 метров от строящегося объекта. Мониторинг осуществляется на протяжении всего процесса строительства, а также на этапах эксплуатационного периода.

Кроме того, рекомендуется проводить техническое обследование объектов недвижимости при любых изменениях в их правовом либо функциональном статусе. Результаты обследования недвижимости позволят владеть полной информацией о ее фактическом состоянии. Если у вас имеется объект недвижимости либо вы планируете его приобрести, то логично, что вы имеете право владеть информацией о нем на экспертном уровне.

Наша компания проводит техническое обследование объектов недвижимости любого назначения и масштаба. Наши специалисты предоставят исчерпывающую информацию об их состоянии, что позволит принять правильное решение и добавит весомых аргументов для ведения переговоров.

Техническое обследование предполагает реализацию специальной программы мониторинга эксплуатируемых объектов, находящихся в зоне воздействия строительства.

Данная программа включает несколько этапов обследования:

- подготовительный этап. На данном этапе проводится анализ исходных данных по результатам обследования соседнего строительства, устанавливаются деформационные маяки и датчики раскрытия трещин, устанавливаются геодезические марки на цоколе обследуемого здания с привязкой к городской сети;
- рабочий этап. Данный этап предполагает проведение визуального контроля состояния конструкций соседнего строительства, контроля состояния маяков и датчиков раскрытия трещин с их фотофиксацией, геодезических измерений деформаций обследуемого объекта (измерение кренов, измерение осадки в абсолютных величинах при помощи геометрического нивелирования по геодезическим маркам), ведение журнала наблюдений за всеми происходящими процессами и аналитическую часть с камеральной обработкой полученных результатов, с анализом расчетных показателей и сравнением прогнозируемых значений с полученными результатами, а также с разработкой технического отчета по результатам проведенного мониторинга.

Стоимость мероприятий по каждому этапу проводимого обследования определяется исходя из фактических объемов выполненных работ и согласовывается с заказчиками.